首座らずとも分配金を
初めのあいさつ
こんばんは。久しぶりに宮崎の自宅からの更新です。1週間ちょっと外に出ていました。何もない当直続きでしたが、長距離移動もあったのでそこそこに疲れました。本日は短めの更新にとどめます。
息子へのプレゼント
ちょうど1ヶ月前に息子にプレゼントとしてVT(全世界株式)を100万円分プレゼントしました。少なくとも今は買ったときがほぼ高値でしたので含み損ですが気にせずホールドしています。メイン口座もありませんので基本的にログインすらしていません。
分配金
VTの分配金は3の倍数月に支払われますので今月は支払い月です。ドキドキしながら口座にログインするとしっかりと振り込まれていました。
今回の分配金は税引き後で32.35ドルでした。生後87日目にして分配金受け取りです。それとなく本人に伝えてみたら「あー」と元気よく答えてくれました。その返答だけでもお父さんは満足です。
再投資
まだお小遣いで使いたいようなことは言いませんでしたのでしっかりと再投資します。
初回買い付け時の残りの米ドルが55.04ドルでしたので合わせて87.39ドルです。昨日の終値が80.55ドルですので早速再投資ができます。今の株価なんて気にせずに再投資です。米国株式市場オープンとともに無事約定しました。少しずつ株数を増やしていって雪だるまを大きくします。
分配金・配当金は企業の価値を株主に移転しているだけです。支払った分、企業の価値は下がります。配当前に購入して多めに配当金を受け取ってもそこには課税されるので、わずかながら価値は下がってしまいます。その観点からも今回の配当後の買付は理にかなっています。
この口座は基本的に新たに入金はしないので、このままの利回りだと次の再投資は早くても来年の6月ですかね。楽しみにひたすら放置します。
まとめ
息子に分配金が支払われたのがうれしくて記事化しました。
最近は随分と涼しくなったので家族での散歩が増えてました。楽しいですね。この日々がいつまでも続くよう行動していきます。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
ランチェスター戦略と不動産賃貸業
初めのあいさつ
こんばんは。熊本の当直先からの更新です。
長く続いた当直旅も明日の朝で一旦おしまいです。ようやく家族の待つ宮崎に戻れます。息子をたくさん抱っこしたいです。
読書
先日のZOOMセミナーで講師のオロゴンさんが紹介されていた本を読みました。
ランチェスター戦略について、実際の会社の例を挙げながら解説しておりました。
不動産賃貸業と絡める前にまずは基本戦略を簡単にまとめます。
小さな会社の基本戦略
・会社は粗利益により生きており、その粗利益はお客とお金を交換したときにのみ生まれる
・一人あたりの経常利益は市場占有率の2乗に比例する
→利益を効率よく上げるには何かで1位になる(市場占有率を高くする)必要がある
ランチェスター戦略
第1の法則 攻撃力=兵力数×武器性能
第2の法則 攻撃力=兵力数の2乗×武器性能
第1の法則は接近戦、第2の法則は長距離戦。
前者だと兵力数に違いがあっても損害の割合は同じ。後者は兵力数の多いほうがより有利になる。会社に置き換えると、小さな会社(兵力数の少ない)は相対的に有利になる近接戦で臨むべきである。
経営における近接戦とは商品でいうと〇〇専用商品、顧客ではエンドユーザー、エリアでいうと地方や郊外などを指す。
簡単にまとめると
小さな会社は大きな会社ではできないニッチな分野で1位(市場占有率を高くする)になることで効率よく利益を上げる必要がある
と解釈しました。
不動産賃貸業と絡めてみると
紛れもなく私は弱者、小さな会社側です。
結果的により田舎にエリアは変更しています。地方・田舎といえど強者はたくさんいます。この強者と渡り合うには強者(大手や地主)のしないようなことで1位になるしかありません。
実績がありませんので机上の空論になりますが思い付くものを上げてみます。
1位になるという点では、賃貸仲介の方にとって特定のエリア、特定の間取りで自分の部屋が1位になることは目標にできそうです。弱小個人ができることとしては、特定のニーズを抑えたセルフリフォームがあるかもしれません。単身世帯であれば、若い女性だったり、はたまた高齢男性であったり、特定の層に向けた部屋づくりができれば、特定の分野での1位につなげられそうです。
他にも差別化できるものはあるのでしょうが、それを実行していくうえで本書では「売り上げを上げたいなら、自分で考えないこと！」の文言がありました。ではどうすればいいのか。自分で考えるよりもたった一つの質問がはるかに分かりやすいとしております。
それは「(他にも多数の会社があるのに)何が決めてでうちで買ったんですか」と聞くことです。
ここも賃貸業にそのまま応用できそうです。あくまでも入居者さん、お客さんベースで商品づくりをする、何らかの形でぜひ実践したいです。
まとめ
紹介された書籍を読んで感じたことを取り急ぎまとめました。
時間の制約もあり、薄めの内容になってしまいましたが、弱者としては本書からまだまだ学ぶことはありそうです。繰り返し読んで弱者なりの戦略を立てていきたいです。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
ホテル代の攻略に向けて
初めのあいさつ
こんばんは。昨日に引き続き山口の当直先からの更新です。
一切連絡がないので本当に勤務していることになっているのか気になりますがたぶん大丈夫です。明日の朝まで何もないことを祈ります。
Go To トラベルキャンペーン
実際に何回か利用して宿泊していますが、正直システムはちゃんと理解していません。事後申請？についてもよく分かっていませんが、期限が9/30までみたいなので取りこぼしがないかチェックします。
楽天トラベルで確認
少なくともGo To キャンペーン以降はすべて楽天トラベルで予約しています。
公式HPを見てみるとフローチャートが載っていたので使わせていただきます。
楽天Go To トラベルキャンペーン宿泊施設を選んだはずなので次に移ります。
7/30までに予約したか、確認すると全部8月に入ってからの予約でした。早々に離脱です。
フローチャートに従うと、当キャンペーンでの割引をご希望の場合はクーポンをご利用ください・ケース①へ、とあります。
ケース①の文言を抜粋します。
これはちゃんと使いました。意外とできていました。取りこぼしなしで一安心です。
本当に今はホテル代が安いですね。Go Toだけでも相当ですが、他にもあるので自分が使いそうなものをまとめます。
広島市プレミアム付き宿泊券
今年度末まで月1回は当直で広島に行きます。土曜は病院泊だからいいのですが、日曜の夕方に終わるので、最近は広島市に宿泊しています。あと6回は行くことになるので何かしら攻略できないか考えているときにこの宿泊券を見つけました。
フォローしているペイさん@キャッシュレス×お得情報ブロガー (@pay_cashless)のtweetを引用します。
広島市がプレミアム付き宿泊券を販売✍️https://t.co/sqhYW8o4O8
— ペイさん@キャッシュレス×お得情報ブロガー (@pay_cashless) 2020年9月25日
✅販売期間：9/25 10:00〜
✅販売場所：中国・四国のセブン・ローソン・ファミマ・ミニストップ
✅価格
1)2,500円で5,000円分
2)5,000円で1万円分
対象施設へ直接予約×現地決済のみ利用可能とのこと🤔
GO TO併用もいけるホテルあり🥳 pic.twitter.com/EdJUMOf879
非常にいいですね。ちょうど山口にいることもあり、昨日に取り急ぎ2500円を1枚購入しました。あとで調べると私がよく泊まる規模のホテルはGo To適用後に税抜きで2600円程度です。このクーポンを使えばホテルを少しグレードアップしたうえで2500円で宿泊できることになります。これは買いですね。明日の当直明けに買い足します。
。。。と思いましたが、公式HPを見たら2500円の分は完売したようです。明らかにお得ですもんね。tweetを見たときはGo To適用後に2500円未満ビジネスホテルがあればそっちのほうが安いから悩むなーとか思っていたので結果的に1枚しか買えませんでした。この辺の判断がまだまだですね。貧乏根性丸出しも考えものです。すぐに調べて動く必要がありました。たまたま山口に来ているタイミングで発売されるという運をつかみ損ねました。もっと大切な場面で運を逃さないよう今後に活かします。
近隣県のプレミアム宿泊券
勤務後の宿泊なので広島にこだわる必要はありません。
帰り道の山口県を見てみます。
こちらも9/12から同様の宿泊券があったようですが完売していますね。調べるのが遅すぎたとしか言いようがありません。
福岡まで戻るプランも考えてみます。知り合いの投資家さんの物件に行けば労働力投入かつ宿泊できるとも聞いていますが、まずはホテルで検索します。
9/27現在で10月以降も有効なキャンペーンは朝倉市のやつくらいです。
これなら翌日の勤務先とのわりと近いですが、Go To適用後の広島より安くなることはなさそうでした。夕方に勤務を終えて朝倉まで行くと結構遅くなるのでその点からも却下します。無理せずに広島にとどまるor博多くらいまで頑張って戻ることにします。
この手のキャンペーンについては今後もアンテナを張り巡らせて探します。
まとめ
Go To トラベルキャンペーンの事後申請や各県のプレミアム宿泊券について簡単にまとめてみました。お得な宿泊券を逃したと思う反面、Go Toだけでも十分お得だよなとも思いました。こんなに宿泊費が安いのはいつまで続くのでしょうか。一個人としては大歓迎ですが、観光業界のことを考えると心配になります。旅行大好き人間としては定価でも多くの人が旅行できる環境がはやく来ることを祈るばかりです。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
目指せ！レボリューション！
初めのあいさつ
こんばんは。山口の当直先からの更新です。
本日は待ちに待った不動産のzoomセミナーです。実際にお会いしたことも講師をされるので大変楽しみにしていました。勤務も暇だったおかげでフルで見ることができました。今のうちにまとめてます。
聖帝さま
実は初めてのセミナーです。お顔も初めて拝見しました。
サウザーラジオの世界観Maxの内容でした。
業者さんにあえて利益を食わせて業者さんが勝たせてくれる関係性を構築することが、大家力の一つであると言われていて非常に納得しました。最近考えていることを言語化されていたのでスッキリしました。利益を気前よく分配できるよう本業のインカムも利用してキャッシュリッチな経営を心掛けます。
防人Rさん
先日ニーノの部屋で話を聞いたばっかりなので詳細は割愛はしますが、防人さんこそ、業者さんに気前よく利益を分配できている方だと感じました。
タケゾウさん
実は初めての労働力投入はタケゾウさんの物件でした。何もしたことのない私にも手技をやさしく教えてくださり、メンタルブロックをバキバキに破壊してくださったりと、大変お世話になったandなっている先輩大家さんの一人です。そのような方のセミナーなので終始口角が上がっていた気がします。
内容の詳細は伏せますが、タケゾウさんのフルスイング不動産を赤裸々に語っておられました。入居者さんとのエピソードなど、ぶっちゃけトークもあり、めちゃくちゃおもしろかったです。
お話の中でもあった自分の棚卸しをしてみます。
属性や昼間の時間については長所である一方、基本的に不器用かつビビりであることは圧倒的な短所です。これまでと変わらず属性ぶん回しでいきます。短所は経験でカバーしてみるようトライします。
いろいろと書きましたが、自主管理物件の水漏れは完全に修理しないことが大切とまとめておきます。
オロゴンさん
「サイフの穴をふさぐには？」の著者の方です。リアルで2回ほどお会いしたことがあります。非常に聡明な方であり、持たざるものである私の話も親切に聞いてくだった記憶があります。
冒頭で話のあったランチェスター戦略については興味津々です。早速紹介していただいた本を購入して自分の糧にしたいと思います。
アルバイトの考え方はいつも勉強になります。雇用も生みますし自分より得意な方の力やその方々の人脈など、レバレッジ効果があります。今後の大家業に活かしたいですね。また、実際の入居者さんとのやり取りを見て、返事がめちゃくちゃ早いと感じました。こういうところでも周囲の信頼を集めているんだと勝手に解釈しました。
最後に「応募」についても話をされており大変感銘を受けました。今の感情の記録のためにも、「応募」という一つの行動のためにも、ブログは続けていこうと心から思いました。
まとめ
簡単ではありますが本日のセミナーについて取り急ぎまとめました。有意義でした。懇親会がないのが本当に惜しいです。
「応募」し続けることで「レボリューション」になることを目標に行動します。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
再び修行モードへ
初めのあいさつ
こんばんは。福岡の当直先からの更新です。
連日の当直ですがほとんど連絡すらないので元気に過ごせています。所属先も無事に抜けられそうです。火曜までがんばって働いて自宅に戻ります。
宮崎に帰ってからというもの
ブログは書き始めて生活を律することはできていますが、お財布はわりとゆるめです。少し前までは二馬力でしたが、今は一馬力です。それに加えて無慈悲の社会保険料もあるので、仕事を頑張っても思ったよりキャッシュが積み上がらないです。これはいけません。本当によくない。
一応、目標額はあるのですがなかなか難しいところです。とはいえ妻子の生活の質は落としたくないので今は私が奮闘するしかありません。もちろんしょうがない面はありますが、使いすぎている感もあるので介入の余地ありです。支出を最適化します。
支出の最適化
福岡での修行僧のような生活を思い出します。
支出の最適化といえば私の中では三菱サラリーマンさんです。改めて14選が達成できているか振り返ります。
① 達成できています。当直室にあるペットボトルのお茶はありがたく飲むことはあります。
② たばこ株保有中です。不動産にフルコミットなので買い増しは基本的に控えめです。
③ これも達成できています。備え付けのお茶パックがないホテルでは白湯です。
④ 妻にたまにご馳走を持っていきますがこれはよしとします。
⑤ たまに購入していますが、副業チックに手に入れているAmazonギフト券で買っているので手出しはありません。セーフです。
⑥ 自分の送別会すら断りました。
⑦ 現時点で国内株は保有していません。
⑧ 1200円カットです。最近は短くしていればいいと思っている派です。
⑨ 格安simユーザーですが、docomoの通話simも使っています。単身赴任は終わったのでぼちぼち解約します。固定費の削減大切です。
⑩ 自重トレーニングです。5か月ほど毎日継続中です。
⑪ 移動中のコーヒーはギリギリセーフとして。。。少し余計なものも買っている気がします。ここは節制が必要です。
⑫ スーパーでたまに使っちゃいますね。楽天、Amazonで大量に仕入れたのでしばらくスーパーに行くことはなさそうです。
⑬ 実践中です。Visa LINE Payカードは還元率3%なのでザクザク貯まります。
⑭ 掛け捨てのみです。車も車両保険なしです。
ここまでは三菱サラリーマンさんの掲げる14選です。達成率はそこそこです。固定費はほとんど整理できているので、本気を出すには変動費にまで介入する必要があります。コンビニでの行動は変えなければなりません。明日から変えます。
せっかくですので14選以外に私が思い付いた最適化ポイントも洗い出してみます。
⑮ 外食が多い
当直続きだと食事時に移動することが少なくないのでしょうがない面もありますが、ここ最近は多かった気がします。空き時間に行くカフェも少し贅沢かもしれません。大した労働をしていないので、再生産のコストも抑えられるよう努めます。
⑯ 飲酒
量は減りましたがたまに飲んでいます。飲むと何かしらつまんでしまうので、その分余計な費用がかかります。少なくとも自宅ではしばらく控えるようにします。
10月からは
22/31日は当直なので、22回も夜ごはんが病院で食べられます。不足しがちな野菜が摂れるので、自宅での昼食の選択肢が広がります。当然、飲酒はしなくなりますので支出を最適化に寄与してくれるはずです。
あくまでも
これらは対自分のときだけです。
妻子やお世話になる方orなっている方には惜しむことなく出します。それで喜んでもらえるならこんな修行生活なんてまったくきつくないです。家族や気の合う方といるだけで十分ですし目標があるのでなんなら幸せなくらいです。俄然やる気が出てきました。やったります。
まとめ
家計簿を見て感じたことを赴くままに書きました。
家族や旧友、不動産界隈の方と交流ができて本当に楽しく過ごせています。ただ、将来的にもっと楽しくなるためにはこれだけではいけません。もっと飛躍する必要があります。そのためにも今は我慢の時期です。当直することで荒療治ではありますが、なんとか対策はできそうです。あとは目標に向けて淡々と実行するのみです。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
君主論をまんがで勉強
初めのあいさつ
こんばんは。山口の当直先からの更新です。
当直旅はほぼ折り返しです。辞めるにあたっての所属先とのやり取りがあり、ストレスがかかっていますが、ここを乗り越えて楽しい生活を手に入れます。まあ、雇用契約すらしていないところとこんなに話をする必要はないのでしょうが。。。最後なのでキッチリとします。
読書
またもやまんがです。君主論を読みました。このまんがでは君主論自体の細かい内容というより、作り上げられた背景のストーリーがメインです。ほとんどが初めての知識なので浅くなるとは思いますがまとめてみます。
マキャベリズム
君主論の著者であるマキアヴェッリは冷酷非道なリーダーを君主の手本としました。その内容から目的のために手段を選ばない、目的は手段を正当化するという意味のマキャベリズムという言葉ができ、本書は悪徳の書とされていました。
十五、十六世紀のフィレンツェ周辺
・当時のイタリアは統一国ではなく、都市国家群やドイツ・フランス・スペインが領土を虎視眈々と狙っていた
・フィレンツェはそう強大な国ではなかったため、周辺に対して中立の立場をとっていたがそれが原因で少しずつ孤立していった
・港町として重要な役割を果たしていたピサが反旗をひるがえして失ってしまった
マキアヴェッリの苦悩
・外交・内政・軍事を担当する書記局に勤めていた
・最大の任務はピサの再領有であったが、孤立していたため他国の協力は得られず自力で解決するしかなかった
ローマの躍進
・傭兵などの背景が似ているローマが次々と勢力を拡大していた
・それはリーダー(指揮官)であるチェーザレ・ボルジアの力量によるものであった
チェーザレ・ボルジアのやり方
・目標はイタリア統一
・敵であろうと味方であろうと国の秩序を乱すものは、情け容赦なく徹底的に排除した
・冷徹に徹することで人から恐れられ、また慕われた
チェーザレ・ボルジアの死とマキアヴェッリの改革
・チェーザレ・ボルジアが志半ばで流行り病に倒れる
・マキアヴェッリはリーダーの在り方を参考し大統領補佐としてフィレンツェを改革した
・世論を味方につけるような行動することで、既得権益をむさぼる勢力を動かした
・自国軍を設立することでピサを再領有した
マキアヴェッリの追放
・フランス、スペインという列強同士が争いを始めた
・どちらの味方につくか決めなければならなかったが、再びフィレンツェの大統領は中立の立場をとってしまい孤立してしまった
・混乱のさなか、かつてフィレンツェを統治していたメディチ家に政権を奪われ、大統領の右腕であったマキアヴェッリは追放された
マキアヴェッリ追放後
・再度政治の世界に戻るべく、統治者に自分をアピールするために君主論を書いた
・その願いはかなわず政治に携わることはなかった
君主論
まんがでは一部が紹介されていました。
・人から恐れられる、恨まれない(人から奪わない)存在になる
・人に判断力の欠けるところは見せてならない
・人の意見を真摯に受け止めて最終決定する
一番の上のような内容から冷酷主義のような見方をされますが、優柔不断な態度で窮地に追い込まれてきたフィレンツェの時代背景を考えると、悪徳とばかりは言えないなと感じました。少なくとも一部は現代でも活用することはできそうです。
大家としては
大家が上というわけではありませんが、リーダー的な立場になることは間違いないと考えます。恐れられるまでは極端ですが、てきとうな仕事はできない相手と思ってもらうことは大切かと思います。本業でもそうですが、やはり一番大きな仕事は決定することです。大変ではありますが楽しくやりがいがあることです。賃貸経営だとより大きな責任が伴います。管理会社等からの提案をしっかりと咀嚼して判断を下すことでよりよい賃貸経営をしていきたいものです。
まとめ
連日のまんがまとめです。
ナニワ金融道でもそう思いましたが、ほとんど知識がない分野の導入としてまんがは非常に有用ですね。今回も11円で大変満足できました。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
ケインズ経済学をまんがで勉強
初めのあいさつ
こんばんは。福岡の温泉宿からの更新です。Wi-Fiの電波は弱めですが、泉質等は大満足です。go to トラベルキャンペーンに感謝感謝です。
今朝の勤務を終えてからは比較的時間があったので読書をして過ごしていました。宿に入ってからもゆっくりとしていて布団でゴロゴロしていたら痛恨の寝落ちです。カレンダー上は連続更新は途絶えましたが、9/23の26時という頭で書きます。
読書
11円で売っていたので即購入しました。
基礎知識が不足していますので、まんがだと導入にいいと考え選択です。読んでみるとわりとボリュームがあり、一回ですべてを理解したと言い難いですが、現時点での理解をまとめてみます。
ケインズ以前(古典派経済学)
古典派経済学では失業を以下の2種類で定義していました。
自発的失業：より高い賃金でなければ働かない
摩擦的失業：現在は失業だが次の職が決まっている
経済学者は失業問題解決にはこの自発的失業を減らすために労働者が賃金低下を受け入れるしかないとしていました。物価も下がっているため、実質の賃金は横ばいであり、「見えざる手」によって市場が健全に機能するのを待つしかなく、政府のすることは何もないというのが定説でした(自由放任主義)。
ケインズの疑問
世界恐慌のさなか
・現実には「働きたくても働けない」という上の定義にない失業者が溢れかえっている。これでは経済学は現実を表しているとはいえない。。。
・現実では以下の流れで物価低下に至っている。ここで需要にあわせて供給量を調整することはなく、あくまでも供給重視。物価低下が不況の根源ではないか。。。ここで賃金を低下していたらいつまでも景気は回復しない。
商品を作る
→その商品が売れる
→いずれ飽きがきて売れ残りが出る
→値下げする
→企業が儲からず人を雇えなくなる
この辺りの疑問に古典派経済学では不十分であると実感し、新しい理論を構築することになりました。
ケインズ経済学
これまでの
商品を作る
→その商品が売れる
→いずれ飽きがきて売れ残りが出る
→値下げする
→企業が儲からず人を雇えなくなる
の
商品供給量を変えずに値下げをするから不況におちいると考えたので、ここで逆に値上げして労働需要を増やせるように政府が以下のように動くべきだとしました。
投資
商品を値上げしても買ってもらえるには、より多くのお金が必要です。そこで政府の出番です。個人の所得が上がるように投資(政府支出)をすることで消費を上げれば不況脱出につながるとしました。
利子率
政府以外、つまり企業にも投資をしてもらう必要があります。そこで大切になるのが利子率です。金利が高ければ、利払い＞利益になってしまうので、金利を下げることで企業投資を喚起することができるとしました。これも政府によって調整されるものです。
公共事業
政府の役割は他にもあります。
本当の不況時には単に金利を下げても、投資をできる企業は限られています。だからこそ政府が事業を興して雇用を創出することが重要としました。
現代
新型コロナウイルスの影響で各種財政出動をしているのを見ると、今回の危機をケインズ経済学で乗り越えようしているようにも見えます。それ以外の理論について全く詳しくないので勝手なことは言えませんが。。。給付金や金利についてあてはまることは多いですね。
1970年代の石油ショックで失業率上昇と物価上昇が共存したことから弱点を露呈したとされている同理論ではありますが、お金を借りて投資をすることが景気刺激になると信じて行動していきます。少し調べたら、ケインズ経済学の流れでMMT(現代貨幣理論)が勃興しつつあると三橋氏の記事がありますね。道理で聞き覚えがあるわけですね。知る順番が逆かもしれませんが、勉強になったのでよしとします。
まとめ
ケインズ経済学をまんがで勉強することで少しだけMMTの理解が深まりました。
お望み通りお金を借ります。雇用を生み出します。経済回します。とより強く思るようになりました。11円以上の価値を生み出しますのでお許しください。
今後も楽しんで資産を積み上げましょう。
